Amerikaanse buurtwinkelcentra

Westplan is voortdurend op zoek naar vastgoed dat een stabiele cashflow genereert en de potentie heeft om in waarde te stijgen door een actief beheer. Kleine en middelgrote Amerikaanse winkelcentra hebben die potentie. Als je weet waar je op moet letten. Westplan focust op winkelcentra in en om Atlanta. Ons team in de VS doet er bij wijze van spreken zelf zijn boodschappen. We kennen deze markt dus – letterlijk – van haver tot gort.

Maximalisatie omzet, huur en bezetting

Veel eigenaren van deze buurtwinkelcentra hebben te hoge financieringen en moeten daarom verkopen. Dat betekent dat ze voor een scherpe prijs op de markt komen. Met een actief verhuurbeleid en management ter plekke zorgt Westplan voor een gezonde bedrijfsvoering. Vervolgens zetten we in op maximalisatie van de omzetten, huurprijzen en de bezetting.

De buurtwinkelcentra waar Westplan op focust zijn echt winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. De omvang varieert van 4.500 tot 17.000 m2 (50.000-180.000 ft2) verhuurbaar vloeroppervlak. Consumenten komen alleen naar het winkelcentrum als er een goed geoutilleerde supermarkt is van een landelijke keten zoals Publix en Kroger.

Opknapbeurt en goede bezetting

Westplan koopt een winkelcentrum alleen als er een langlopend contract met een goed lopende, landelijke opererende supermarktketen kan worden afgesloten. Met de supermarkt als trekker, mogelijk een opknapbeurt, reële huurprijzen en een actief management volgen de kleinere winkeliers vanzelf. Het winkelcentrum leeft op en de omzetten stijgen.

Waardevermeerdering

Door de scherpe inkoopprijs en een actief management van het bezit biedt een investering in een Amerikaans buurtwinkelcentrum in ieder geval zicht op een stabiele cashflow uit de verhuur. Het aantrekken van vreemd vermogen wordt beperkt tot maximaal 50-60 procent. Een upgrade van het centrum, stimulering van de omzet en een optimale bezetting met een gering verloop van winkeliers voegt reële waarde toe aan het object. En daarmee goede kansen op een hoog exitrendement.

Wilt u op de hoogte blijven?

 Er zijn op dit moment incidenteel participaties in lopende fondsen beschikbaar. Naar verwachting zullen in 2011 nog een of enkele fondsen worden aangeboden om in te participeren. Wij houden u graag op de hoogte. Bel, mail of vraag ons informatiepakket aan.