Amerikaanse huurwoningen

De besloten vastgoedfondsen in Amerikaanse huurwoningen zijn de basis van het succes van Westplan. Het gaat om huurwoningen voor de doorsnee Amerikaan – en het doorsnee Amerikaanse gezin – in complexen met gemiddeld 300 woningen.

Markt bepaalt huurprijs

Het zijn merendeels appartementen met een gemiddeld vloeroppervlak van 100 m2. De huurprijzen variëren van 700 tot 1.200 dollar per maand. De huurprijzen zijn vrij. De markt bepaalt de maximale vraagprijs.

In Nederlandse ogen lijken het zonnige vakantieparken. In het zuiden van de VS en direct buiten de centra van de grote steden zijn dit echter normale woonconcepten voor de modale Amerikaan. Amerikanen zijn niet zo honkvast, men woont waar men werkt. Een nieuwe baan betekent ook veelal een nieuwe woning. Daardoor is er continue beweging op de markt. De juiste huurders aantrekken betekent je onderscheiden. Met je locatie en status. Met de indeling, afwerking, stoffering en de meubilering van de woningen. En met servicevoorzieningen zoals nog sneller draadloos internet, een business center en een wasserij, recreatiezalen, fitnessruimten en zwembaden.

Huurmarkt woningen groeit

Een derde van de Amerikanen huurt. Westplan richt zich op steden in het zuiden van de VS met een gestage bevolkingsgroei, zoals Dallas en Atlanta. De markt voor huurwoningen blijft naar verwachting groeien. Der bevolking is gemiddeld jonger dan in Europa. En de groeit nog steeds door immigratie en een geboorteoverschot.

Stabiele cashflow = stabiele waarde

Maandelijkse huurbetalingen betekenen maandelijkse cashflow. Door de grote aantallen appartementen per complex is die cashflow bovendien stabiel. En daarmee ook de waarde van het complex als geheel. Actief beheer Westplan: maximalisatie huur en bezetting Kennis van de markt en het actieve beheer van Westplan Investors, Inc. bieden legio kansen op maximalisatie van de huren en de bezetting. En daarmee op waardeverhoging van het bezit. Vreemd vermogen, bancaire leningen, worden beperkt gehouden tot maximaal 60-75 procent van de waarde van het complex.

Wilt u op de hoogte blijven?

Er zijn op dit moment incidenteel participaties in lopende fondsen beschikbaar. Naar verwachting zullen in 2011 nog een of enkele fondsen worden aangeboden om in te participeren. Wij houden u graag op de hoogte. Bel, mail of vraag ons informatiepakket aan.